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美国房地产市场向好

抢占土地投资创富先机

　　2017年初人民币经历了剧烈贬值，进一步刺激了中国高净值人士及投资机构的爱游戏在线服务海外资产部署。在各类海外投资产品中，美国地产投资备受投资者追捧，不但拥有强势美元货币作为支撑，而且在持续复苏的市场基础上，产生安全稳健的投资回报。

美国房地产市场整体趋势向好

　　世界领先的投行和投资管理公司高盛（Goldman Sachs），对美国2017经济增长持乐观的态度，预计增速为2.爱游戏智能平台2%。美国房市能够以适中速度持续复苏，支持房地产复苏的经济力量依然很大。高盛指出，美国经济的本轮扩张周期已持续了95个月，成为历史上第三长的扩张周期，美国经济增长势头可能还会持续几年时间，有望创下有史以来最长的扩张周期。

　　回顾去年，美国房地产市场整体表现不俗，房地产网站Zillow对全美35个最大都会区的调查研究发现，2016年美国住房总值增长至$29.爱游戏体育客户端6万亿美元，较2015年多$1.6万亿美元，增长了近6%，创历史新高。在当前市场持续复苏的基础上，美国全国房地产经纪人协会、抵押贷款银行协会、房利美和房地美等行业机构都预测2017年美国的房屋价格和销量都将持续升温。根据房地产经纪人网站 Realor.com预测，虽然购房者今年会面对一些不利因素，但美国房市整体发展前景仍然光明，并呈现以下五大趋势：

　　1.2017年首次购房者将占据整体房屋买家的大半

　　2.千禧一代和婴儿潮一代进入置业大军

　　3.房屋库存减少，房屋售出时间缩短

　　4.房屋负担能力及借贷资格预期将取代库存短缺，成为置业的最大障碍

　　5.郊区将更受购房者追捧

　　由于住房需求的不断攀升及建筑商信心恢复至11年的高点，近年来，美国房屋开工数量持续增加。全美房地产经纪人协会表示，虽然建房屋数量增加了，但开工数仍只有正常速度的60%。强大的住房需求将令房屋库存在2017年依旧紧张。经济学家预测美国房地产市场将保持强劲，供不应求的局面至少还会持续数年。

放眼美国土地，抢占房地产创富先机

　　房屋之于土地，城市经济与房屋市场的兴盛发展带动着土地吸纳。投资美国未开发土地或许是实现长线资产增值的明智选择，而投资策略的关键在于前瞻性地投资于城市增长路径之上（path of growth）。

　　前瞻性土地收购策略，就是在城市发展步伐到达前，策略性收购具发展潜力的土地。随着城市向外扩展，通过改变土地用途并配合政府基建与交通网络发展，城外土地的价值预期将相应上升。这一策略并非新生事物，美国商人John Jacob Astor就曾借助这项策略成为美国第一位千万富豪。自1799年起，Astor开始在纽约购买大片土地，并在当时的城市边界以外积极购买越来越多具发展潜力的农地。

　　前瞻性土地收购策略几乎适用于所有城市。上海的陆家嘴由90年代的郊区发展成今日繁荣的浦东新区。而放诸美国，据统计，90%的美国人居住在郊区，仅有10%生活在城市中心地带。城市发展方向从来都是不断向外扩张。可预测土地需求持续增加，城市向外发展到相应地区只是时间问题。总括来说，前瞻性土地投资能为投资者带来长远稳健的房地产投资机遇，并实现财富保值的目标。

　　华商私董会将联合北美领先房地产集团——和顿国际集团于8月26日共同举办《美国土地买卖与房产投资》高端沙龙。届时将邀请和顿国际集团销售及业务拓展副总裁李国忠先生（Mr. Matthew Lee）

　　前来共同探讨美国房产投资及土地买卖的前景。Matthew拥有超过20年的北美房地产行业经验，对地产项目开发更有深厚认识，Matthew主力于大中华区推广和顿国际集团北美房地产项目，致力为高净值个人及机构投资者制定海外资产配置策略，因其对北美房地产见解独到而广受好评。机不可失，诚邀莅临。

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